FF-财经丨雪伊10月13日发文，万科关于董事长任免的公告令资本市场迷惑。公告显示，辛杰因“个人原因”辞职，黄丽萍接替。事实上，在消息公布之前，传闻就已经满天飞了。消息公布后，万科股价下跌近4%，港股跌幅约6%，市值超百亿。更让人担心的是，执掌万科9个月的董事长9月18日在深圳开完会后就“失联”，现在已经快一个月了。有网友认为，要么是调查刚刚结束，辞职就是结果；要么是调查刚刚结束，辞职就是结果；或者说，这是各方博弈后达成的平衡方案。万科的混乱局面，与当前很多房企的安全困境非常相似。去年1月辛杰收购万科时，这家房地产公司是一家合资公司。完全混乱。 2024年全年将损失近500亿，2025年上半年将再损失119亿。截至2025年6月30日，总资产负​​债表上的短期借款总额、股东借入其他应付款、负责并相当于一年的余额账面仅剩6元。资金。面对这种情况，新杰重点关注两件事：换钱和借钱。他把万科各大部门的领导几乎全部换成了深铁集团的人，总裁朱久胜等老万科人也纷纷辞职。另一方面，深铁每年为万科提供9次低息贷款，合计金额259亿，利率低于2.34%，低于市场常规利率。但输血并没有扭转万科的颓势。今年前九个月其中，万科销售额同比下降44%。平均每月售房收入不到100亿，不到行业高峰期的三分之一。深圳铁路本身也被指出。 2024年首次遭受损失，损失334亿。 2025年上半年又亏损33.6亿，资产持有率升至60.46%。接过这个“烫手山芋”的黄立平，从简历来看，他是深圳铁路集团的一员。他宣布上任后将交出他的薪水，以表明他的决定。曾任深圳铁路集团总经理、深圳市人才安居集团首席执行官。 2021年回归深铁后，他还主导了多个重大项目。他的上任不再是简单的换帅，而更像是深钢集团从“热血起义”转向万科“深度管理”的明确信号。但黄坑那个面容比辛杰当时的遭遇还要深沉。首先是债务困境。万科面临高达900亿的资金空间，深铁本身也面临压力，难以像往常一样继续输血。管理层方面，辛杰留下的KOponan的配置引起了内心的兴奋。黄丽萍需要执行深铁的意志，安抚万科前人的情绪。在宣传“深圳铁路”的同时，他还要保持原来专注于万科市场的基因。但最困难的事情确实是战略难题。万科喊了很多年“开发+运营+服务”的转型口号，但改造后的业务收入无法覆盖银行利息，无法继续靠地铁业务的补贴生活。黄丽萍要解决的不仅仅是债务问题，更是万科“深厚的教养”与企业发展之间的平衡。救赎。深铁集团对万科的贷款已经建立了严格的盯市机制（即根据股价波动动态安排担保要求）。当承诺股票的价值跌至警戒线以下时，将需要额外的担保。黄立平在人才之家集团工作时，体验到了改变人生的美好住房资产。如果万科785亿持有的785亿能活下来，至少可以减轻股东很大的压力，更何况万科能否逐步实现自发电、偿还债务。黄立平放弃工资、身兼两职的安排，表明万科的做法与深铁的资源绑定更加紧密。不过，辛杰能否避免“短期”的耻辱，取决于他能否在股东诉求与公司独立经营之间找到平衡点。毕竟，10年期贷款延期只能解决暂时的困难，真正的循环要靠实际的业务收入。万科的命运其实是中国房地产行业的一个缩影。从曾经的黄金时代，陷入了债务泥潭，从一家完全市场化的公司，变成了需要国有资产支撑其盈利的公司。黄丽萍的任命可能更具象征意义，而不是实际意义。万科能否拯救还很难说。但目前，国有地产与市场之间的拉动还远未浮出水面。房地产的黄金时代早已过去，任何人都很难逆势而上。对于ordsInch来说，他们可能不知道董事长是谁，但更关心能否拿到新家的钥匙。这一系列事件是否会影响公民居住的房屋和所有权的运营，以及依赖它们进行日常出行的地铁服务？ *本文根据公开资料整理，仅供参考或信息交流，并不产生任何投资建议。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由“网易号”自媒体平台用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。