我三年前购买的40万美元的房子现在被列为385,000元人民币，没有人关心它。所有者急切地等待外出，而不是赚钱，而是逃脱即将完成的抵押贷款的深度。不愉快的趋势变得更加清晰 - 在流行病的高峰期间购买房屋的人面临着抵押余额超过所有者价值的“负财产”的困境。统计数据显示，今年4月，美国的所有者人数超过500,000，创造了五年来同一时期的记录。被住房价格波遗弃的房屋消费者主要集中在德克萨斯州奥斯汀和佛罗里达州开普珊瑚的城市，那里的房屋价格下跌，因为渴望之后，这些地方从高处下降了20％。在流行病期间，美国房地产市场曾经以前所未有的价格狂欢节。低利率，高储蓄和对居住空间的渴望将压缩最初在短短五年内累积的房价上涨。尤其是在“阳光区”的某些城市，长距离工作的工人流动导致奥斯汀和其他像火箭一样沉没的地区的住房价格。美联储在2022年提高了税率，错误的大火迅速扑灭。建筑繁荣带来的供应增加促使市场迅速发展以购买优势。亚特兰大的一家经纪人房地产说：“更多的人损失了钱来出售房屋，因为人们担心房子会继续减少。”负面主人就像看不见的连锁店，仅限于拥有自己房地产的人。出售房屋的收益还不足以还清贷款，并关闭了再融资渠道，即使利率下降了市场，也与它们无关。这场危机与2008年基本不同。严格的LOAn标准以确保大多数贷方能够支付。在流行病期间，购房者通常支付大笔付款，形成重要的缓冲净值。真正的风险集中在特定的群体和地区。使用低还款贷款用于SA联邦住房管理局（FHA）和退伍军人事务部（VA）的购房者，由于净成本较弱，房屋价格略有下降。这笔贷款的大多数用户都是经济状况有限的首次购房者，现在处于非比例压力下：在过去的12个月中，几乎所有新的抵押贷款溢价都来自FHA/VA贷款，该贷款的损失近四分之三。地理分布也不平衡。除了奥斯汀和开普珊瑚，圣安东尼奥，德克萨斯州和新奥尔良路易斯安那州，也已成为负面所有权的最难打击的地方。由于人口流量，这些地区的房地产市场曾经是范围广泛的现在已成为风险的集中曝光点。某些市场是负权的问题，而美国住房市场则显示出差异化。那些以净所有权为代价以及总体住房价格的人通常持有这条道路的人。在今年下半年，包括利率政策，工作市场，GDP增长，消费者信心和抵押信贷在内的五个主要因素将决定市场的方向。尽管美联储可能会适度降低利率，但预计抵押贷款利率将保持高6.4％-6.6％，而购买房屋的负担有限。同时，有明显的迹象是放慢速度 - 高盛将2025年的GDP增长率从2.4％降低至1.7％。消费者信心指数在三个月内下降了19分，接近警告线表明落后经济。这种广泛的焦虑将进一步阻止购买T他家。目前，最紧迫的任务是防止当地问题出现到系统的风险。与2008年不同，这场危机来自外部冲击，而不是信贷质量的恶化。只要工作市场保持稳定，大多数所有者仍然有能力处理其职位。当前的困境暴露了美国住房政策的结构 - 当市场炎热时，通常鼓励人们进入低收入的群体；当水撤退时，它们成为链的第一部分。美国的房价可能还会下跌，许多家庭可能会遇到困难。这些负面的财产就像散布在美国房地产海洋中的礁石一样。尽管仍然没有海啸，但它们足以摧毁一些家庭的金融船。上述内容属于Sing Tao新闻集团，未经许可就不得复制和引用。 我 - eedit︱