一则“信报”的出现，暴露了两家房企合作中的“不信任”。近日，北京兴鼎房地产开发有限公司致广州市国资委的一封“举报信”在业内流传。对于北京普悦项目，作为主要股东的央企中建智慧置地声称，商人方越秀不遵守定价规则，“暗中调整部分房屋价格”，影响了隔壁项目的销售。第一财经记者从接近两家公司的人士处获悉，上述“报道”的存在属实。目前，项目各方股东正在积极讨论该事件，并正在努力解决营销相关问题。在当前的新房市场，房地产价格下跌或下跌其实是很常见的事情。或者房地产企业搞“价格战”。北京也是如此，豪宅人满为患。但本次事件的特殊之处在于，项目合作方之间存在争议。在楼市持续调整的同时，房企之间的合作开发模式正暴露出隐藏的风险。北京豪宅“联姻”的插曲，近日，智慧置地央建企业与广州国营越秀地产就北京璞越项目的营销和运营问题产生了一些争议。持股97%的中建智慧旗下北京兴鼎房地产开发有限公司向广州市国资委发出“函件举报”，国资委安排贴息制度等。在北京根深蒂固的央企为何与国企发生定价纠纷广州的企业？早在今年4月，“中建智慧置地+金茂+越秀+朝阳城市发展”联合体就以126亿元拿下黄山牡甸组合地块。随后，该项目分为两部分进行开发。中建智慧置地负责南地块（紫荆辰园）的营销，越秀负责北地块（璞越）的营销和物业管理。从股权角度来看，两个项目实际上是同一来源，且科布特在中国智能建设用地中占比最高。普越项目中，中建智慧置地、金茂、越秀、朝阳城开分别持股48.4%、33.1%、17%、1.5%。隔壁的紫荆辰源，四方分别持股48.59%、32.9%、17%、1.5%。但如果一块地块分为两个项目进行开发，且运营商不同t，竞争将不可避免地出现。为了避免“肉搏战”的局面，两个项目在早期就试图实现差异化。例如，紫荆辰园主打宋派风格，户型面积从133平米到400平米不等；璞悦主打国际风格和东方情调，基本四房户型面积从152平米到258平米不等。到今年10月，紫荆辰源、璞悦一一上市。项目官方公布的销售额分别为56.5亿元和45.65亿元，成为当月北京新房市场最受欢迎的两个项目。不久前，两个项目“联动”，发布海报，紫荆辰源、璞悦“领跑”北京10月网签第一名和第二名，并贴出“两季工作，热销批文”的口号。但半个月不到，一份“举报报告”出现，揭露了此事项目火爆背后的合作误区。 从屴灵的电视电影上看，北京住建委同力最作可以11月15日，紫京辰苑网上签约共120套，均价9.85万元/平方米；璞悦网上签约共130套，成交均价近9.96万元/平方米。两个项目整体价差约1100元/平方米。中国建筑明智地认为，越秀公司对普越项目地块的初步开盘价不合理。例如，与同等质量的建筑相比，普约低于隔壁项目。中建还承认，项目营销人员存在不当竞争行为，“导致认购南地块的客户流失”，并“降低了客户对该地块价格的预期”。因此，作为该项目持股比例最高的股东，中国建筑明智地表达了对项目的态度。嘉奖越秀。发给越秀的一封信显示，中建要求越秀接管北方地产的营销工作。不过，本次活动的最终走向尚未确定。第一财经记者从接近越秀的人士处获悉，目前项目各方股东正在就此事进行讨论，并寻求妥善解决方案。中国建筑的主要诉求是纠正不当的营销行为。最后希望两个项目能够实现“双赢”，实现板块健康的价格运行，为市场提供好产品、好房子。房地产企业合作开发存在隐患。中建与越秀在项目合作上出现纠纷的主要原因是新建房市场竞争过于激烈。从区位来看，紫荆辰暖和璞悦项目所在的地区确实比较难。何今年4月拿地时，业内人士分析称，黄山母店平房区位于东四环与五环之间。这是近十年来潮青片区唯一新增的住宅楼。项目配套的各种设施丰富、便捷。同时，这两个项目都位于真正的“豪华”区域。土地西北侧是北京第一代住宅银河湾。二手房标价在每平方米9.5万左右。与银河湾同时或较晚建成的周边楼盘包括润丰水尚、华芳宜城、国美第一城等。不过，目前北京朝阳区还有不少高端改善型楼盘在售，如保利朝观天骏、金茂曼耀、中海时代置地、中海朝阳ONE、以及长江控股旗下的北京御翠园项目等。官方消息透露据了解，朝阳区未来三年将推出30个优质住宅地块。随着高端房地产项目的正面竞争，购房者变得更加挑剔。对于紫荆辰源和璞越来说，虽然项目地点和产品都比较困难，但也面临着行业内外项目的竞争，而且客户群也有重叠。有的客户两边看，最后的决定取决于项目最终的销售情况。此外，这种说法也存在争议，即房地产企业合作开发模式存在一些隐患。在过去房地产市场的繁荣时期，房地产企业普遍倾向于采用合作开发的方式来满足自身规模发展的需要。国泰海通地产数据显示，2025年上半年，36家主要房企少数股东股权比例将达44%历史新高。然而，合作开发模式在支持扩张的同时，也可能带来隐性负债增加、债务结构复杂等问题。这背后的潜在风险往往会在市场不好的时候暴露出来。中国企业资本联盟副理事长白文喜听取指出，目前联合房地产开发的模式存在一些共性风险。一是合作伙伴利益难以协调。当市场形势发生变化时，例如销售不佳、收入预期降低等，各方很容易在定价、营销和成本等方面产生分歧。二是交易权与股权错配的风险。例如，越秀作为小股东，拥有交易权，可能会引起股东之间的矛盾和冲突。三是市场变化对合作的影响。当项目的销售压力增大时，合作伙伴可能会采取一些激进的措施来达到目的。罗伊原来平衡合作谋求自身的生存和发展。目前，中建智地和越秀的销售规模均较为激进。作为近年来北京新建住宅市场的“大玩家”，中建智慧置地是中建一局旗下的房地产平台。 2020年，正式更名为中建智地置业有限公司，标志着行业的“二次创业”。此后，该公司积极在北京投资，其中不少与同行合作拿地。中国指数研究院数据显示，2025年1月至10月，中国海外地产、中建智慧置地、华润置地位列北京房企股权出售榜单前三名，分别为376.2亿元、166.1亿元、162.3亿元。越秀也非常重视B北京市场。 2025年上半年，越秀在北京的合同销售额为197.2亿元，同比增长255.1%。今年前十个月，越秀地产整体销售额254.9亿元，位居第二；股权销售115.3亿元，排名第五。北京楼市的两大“领头羊”能否就合作项目达成共识，还有待观察。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括图片、视频）由网易HAO旗下hacker.mit上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。